Ubebygget 21.969 m2 grund i Sønderjyllands kvarteret i Frederikshavn

Ubebygget grund med potentiale – Sønderjyllandskvarteret, Frederikshavn
Stor ubebygget grund på i alt ca. 21.969 m², beliggende i det attraktive Sønderjyllandskvarter i Frederikshavn. Grunden består af flere matrikler og er delvist beplantet med gran og mosevegetation. Området er beliggende i byzone og omfattet af lokalplan FRE.11.30.01.

Bebyggelsesmuligheder:Kun en del af grunden – ca. 3.800 m² (delområde 2 på matr.nr. 14d) – kan bebygges. Her kan opføres op til 6 tæt-lav boliger, forudsat en min. grundstørrelse på 300 m² pr. bolig. Øvrige arealer er udlagt til offentlige rekreative formål og må som udgangspunkt ikke bebygges.

Vigtige forhold:

·Hele arealet er registreret som V1-forurenet. Bebyggelse eller udstykning kræver forudgående håndtering af forureningen.

·De fleste arealer er udlagt til offentlige formål, og det kan evt. undersøges, om kommunen kan overtage disse arealer efter Planlovens § 48.

·En matrikel (14dl) er registreret som vejareal, men anvendes ikke som vej. Mulighed for afklaring med kommunen og evt. salg til nabo under forudsætning af forureningsoprensning.

·Grunden er ikke byggemodnet og alle bygningsudgifter og tilslutningsafgifter er sælger uvedkommende.
Samlet arealfordeling:

·Matr.nr. 14d: 18.400 m² (delvist bebyggeligt)

·Matr.nr. 14v: 873 m² (vejareal)

·Matr.nr. 14dl: 436 m² (vejareal)

·Matr.nr. 14h: 2.260 m² (offentlige formål)

Øvrigt:Grunden er særligt relevant for investorer eller udviklere med kendskab til planretlige og miljømæssige forhold, eller for offentlige aktører med interesse i rekreative arealer.