Udlejningsejendom med butik og boliger – centralt på gågaden i Frederikshavn

Spændende kombineret bolig- og erhvervsejendom med butik i stueplan og 3 boliglejemål – centralt beliggende i den nordlige del af gågademiljøet i Danmarksgade.

Her udbydes en regulær og centralt beliggende udlejningsejendom med en god kombination af erhverv og bolig. Ejendommen er beliggende direkte på gågaden i den nordlige del af Danmarksgade og dermed i et veletableret bymiljø med butikker, liberale erhverv, caféer og boliger i nærområdet.

Ejendommen består af butikslokale i stueplan samt 3 lejligheder fordelt på 1. og 2. sal. Butikslokalet er p.t. ikke udlejet og står således til købers disposition, hvilket giver mulighed for enten egen anvendelse eller genudlejning efter købers ønsker.

Boligerne har adgang via fælles trappeopgang og er indrettet som følger:

1. sal tv.

Velindrettet lejlighed med opholdsstue med hel skabsvæg, mindre spisekøkken med egen vaskemaskine samt stort soveværelse.

Køkkenet er bl.a. indrettet med glaskeramisk kogeplade, indbygningsovn, emfang samt køle-/fryseskab.

Lejligheden har endvidere et fint og lyst badeværelse med bruseniche samt vaskearrangement med bord og skabe. Væggene er overvejende udført med malet glasvæv, og lejligheden fremstår i en pæn og regulær stand.

1. sal th.

Lejligheden har i det væsentlige samme indretning og standard som lejligheden 1. sal tv. og indeholder således opholdsstue, mindre spisekøkken, stort soveværelse samt lyst badeværelse med bruseniche og vaskearrangement.

Også denne lejlighed fremstår pæn og funktionelt indrettet.

2. sal

Ejendommens største bolig er beliggende på 2. sal og byder på en rummelig indretning med entré, 4 værelser, opholdsstue, spisekøkken, badeværelse med bruseniche samt separat gæstetoilet.

Fra lejligheden er der desuden udgang til en østvendt altan, som giver boligen et ekstra attraktivt opholdsareal.

Lejligheden har bl.a. trægulve og vægge med malet glasvæv og fremstår generelt i pæn stand. Der er endvidere installeret dørtelefon.

Butik – stueplan

I ejendommens stueplan findes butikslokalet med direkte tilknytning til gågaden.

Butikken er p.t. ledig for køber, hvilket giver en ny ejer fleksible muligheder. Lokalerne kan efter nærmere vurdering anvendes til egen virksomhed eller søges genudlejet til butik, service, liberalt erhverv eller anden anvendelse, som områdets planforhold og myndigheder måtte tillade.

Den ledige stueetage giver samtidig en køber mulighed for selv at påvirke ejendommens fremtidige lejer- og indtægtssammensætning.

Gård- og fællesarealer

Til ejendommen hører en helt lukket have og gårdsplads, som skaber et godt og afskærmet fællesareal bag ejendommen.

Herudover forefindes cykelskur til ejendommens beboere.

Ejendommen har vinduer med dels plast- og dels trærammer. Tagbelægningen består af eternitskifer samt paptag på sidebygningen.

Ejendommen opvarmes med fjernvarme, og der er separat elmåler til hvert lejemål.

En ejendom med flere muligheder

Der er tale om en interessant ejendom for den investor, der ønsker en kombination af boligudlejning og erhverv på en central adresse i Frederikshavn.

De 3 boliger giver ejendommen et godt boligmæssigt fundament, mens det ledige butikslokale i stueplan giver køber mulighed for at arbejde aktivt med ejendommens fremtidige anvendelse og indtjening.

En regulær byejendom med en central placering direkte på gågaden og med både bolig, erhverv og gode bagvedliggende gårdarealer.